447 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708969030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005814708969030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 100 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 464 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 435 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 370 $ Poids 89 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 117 $ Poids 89 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 211 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 680 683 $ Poids 88 % |
| 8 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 475 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 531 $ Poids 87 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 525 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 833 $ Poids 84 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 629 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 451 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 618 710 $ Poids 82 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 462 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 537 114 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.