461 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 163 m² · constr. 1962 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 475 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814709514840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005814709514840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 498 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 673 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 720 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 787 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 679 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 748 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 162 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 195 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.