3508 Rue HILAIRE · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814709750870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005814709750870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 78 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 802 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 439 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 473 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 447 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 450 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 499 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 743 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 524 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 400 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 706 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 188 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 744 556 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.