3389 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 249,6 m² · constr. 2003 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 653 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814713089160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
65005814713089160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 121 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 93 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 801 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 069 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 800 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 853 640 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 130 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 063 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 311 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 080 696 $ Poids 39 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 622 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +122 725 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 461 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 352 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 850 097 $ Poids 36 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 572 698 $ Poids 28 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 008 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 024 $ Poids 27 % |
| 12 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 670 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +52 163 $ | 1 008 617 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.