3325 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 135,6 m² · constr. 1997 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 421 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814713144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005814713144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 335 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 602 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 155 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 925 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 138 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 683 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 788 332 $ Poids 60 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 807 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 565 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 883 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 750 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 893 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +678 $ | 144 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 792 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 582 881 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.