3384 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 254,2 m² · constr. 2004 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 659 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814713639940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
65005814713639940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 110 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 135 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 79 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 053 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 757 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 083 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 851 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 865 126 $ Poids 42 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 131 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 603 $ Poids 41 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 352 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 093 352 $ Poids 37 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 644 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +136 874 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 482 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 395 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 860 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 021 711 $ Poids 27 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 154 105 $ Poids 27 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 142 634 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.