3531 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 135 m² · constr. 1997 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814713986770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005814713986770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 334 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 850 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 137 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 154 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 724 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 786 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 806 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 575 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 864 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 968 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 749 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 976 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 696 991 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.