3412 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 233,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 615 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714107790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005814714107790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 18 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 938 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 120 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 087 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 37 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 743 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 038 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 844 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 827 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 45 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 033 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 550 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 413 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 315 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 826 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 507 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 903 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 270 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 052 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 553 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 977 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.