3404 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005814714196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 599 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 761 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 798 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 453 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 98 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 595 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 211 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 534 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 734 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 564 985 $ Poids 62 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 222 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 621 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 524 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 809 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.