3400 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 139,6 m² · constr. 2002 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714275260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005814714275260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 348 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 676 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 161 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 846 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 143 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 836 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 466 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 613 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 798 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 290 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 736 097 $ Poids 51 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 908 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 737 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 904 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 730 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.