3396 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 139,3 m² · constr. 2002 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714354120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005814714354120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 347 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 161 516 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 847 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 143 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 835 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 480 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 626 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 797 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 288 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 735 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 915 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 737 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 910 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 679 $ Poids 49 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.