353 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 218,2 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 581 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714477630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005814714477630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 50 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 904 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 715 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 006 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 83 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 054 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 476 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 874 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 876 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 800 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 55 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 002 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 889 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 571 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 365 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 350 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 802 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 953 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 879 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 305 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 023 826 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.