345 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 541 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714684620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005814714684620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 82 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 821 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 257 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 837 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 479 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 814 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 814 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 864 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 954 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 804 661 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 36 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −62 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 907 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 337 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 940 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 868 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 608 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −67 361 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 265 220 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.