341 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 250,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 648 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
65005814714793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 75 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 117 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 55 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 035 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 723 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 066 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 110 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 060 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 880 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 850 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 351 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 077 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 626 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +124 263 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 456 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 395 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 847 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 004 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 121 842 $ Poids 27 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 570 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 133 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.