348 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 100,4 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814714958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005814714958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 108 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 635 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 175 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 535 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 143 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 287 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 480 526 $ Poids 94 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 299 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 561 434 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 258 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 604 286 $ Poids 88 % |
| 7 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 226 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 533 329 $ Poids 86 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 516 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 739 $ Poids 82 % |
| 9 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 464 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 721 740 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 560 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 740 734 $ Poids 79 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 694 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 527 044 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.