376 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 235 m² · constr. 2002 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005814715189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 108 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +77 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 158 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 085 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 036 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 125 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 004 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 77 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 030 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 922 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 825 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 458 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 410 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 444 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +78 249 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 902 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 304 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 824 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 257 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 049 928 $ Poids 40 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 515 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 980 848 $ Poids 26 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 975 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.