361 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 231,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 540 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005814715260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 31 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 934 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 105 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 083 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 37 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 712 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 034 253 $ Poids 65 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 874 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 18 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 029 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 535 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 407 314 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 477 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 900 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 322 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 823 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 276 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 048 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 946 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 907 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 551 135 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.