368 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 239,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 640 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715406660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
65005814715406660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 120 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 094 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 044 461 $ Poids 63 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 84 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 90 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 013 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 50 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 039 033 $ Poids 50 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 919 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 423 317 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 326 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 831 078 $ Poids 42 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 437 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 910 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 279 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 057 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 520 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 987 682 $ Poids 27 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 983 394 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.