364 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 205,1 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 623 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715515070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
65005814715515070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 78 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 881 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 865 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 434 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 854 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 74 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 985 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 516 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 331 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 101 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 030 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 338 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 785 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 238 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +81 310 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 880 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 45 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 448 $ Poids 52 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 919 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 856 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.