356 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 428 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 457,5 m² · constr. 2003 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 969 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
1 011 300 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
65005814715741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 819 148 $ Poids 4 % |
| 2 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 562 553 $ Poids 2 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 570 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 63 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 322 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 423 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 319 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 277 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +311 248 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 807 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +349 368 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 2 027 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 669 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 227 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 532 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge +52 163 $ | 1 204 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 659 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.