352 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 197,7 m² · constr. 2002 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814715850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005814715850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 86 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 302 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 842 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 432 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 833 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 217 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 857 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 45 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 961 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 997 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 834 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 576 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 295 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 380 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 767 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 72 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 958 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 534 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 885 206 $ Poids 46 % |
| 12 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 920 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 762 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.