384 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005814716033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 345 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 485 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 785 214 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 771 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 830 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 160 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 695 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 882 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 656 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 582 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 837 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.