412 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 210,6 m² · constr. 2002 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 555 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716076220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005814716076220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 169 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 987 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 435 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 857 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 869 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 407 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 335 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 212 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 032 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 303 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 787 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 983 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 955 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 783 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 860 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 605 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.