380 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 197,2 m² · constr. 2003 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716081660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005814716081660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
529 200 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 125 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 859 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 844 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 447 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 835 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 280 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 860 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 145 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 665 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 964 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 439 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 300 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 980 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 836 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 296 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 770 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 887 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 95 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 961 888 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.