408 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 168,4 m² · constr. 2000 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716214740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005814716214740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 274 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 789 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 772 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 900 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 811 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −5 963 $ | 176 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 839 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 157 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 785 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 809 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 750 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 155 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 816 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.