403 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 184,3 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 542 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716379750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
65005814716379750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 251 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 806 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 209 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 819 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 275 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 822 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 875 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 850 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 799 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 852 742 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 176 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 926 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 846 615 $ Poids 47 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 939 999 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.