401 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 190,9 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 571 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716488240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
65005814716488240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
529 200 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 196 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 827 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 820 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 259 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 843 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 820 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 871 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 599 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 947 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 423 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −57 825 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 274 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 206 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 913 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 347 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 757 568 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.