395 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 476 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716675010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005814716675010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 351 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 709 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 144 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 324 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 844 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 841 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 163 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 318 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 535 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 802 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 711 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 231 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 742 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 869 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 856 372 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.