386 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
1 352 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 289 m² · constr. 2019 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 776 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814716946870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
65005814716946870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 556 696 $ Poids 26 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 307 757 $ Poids 25 % |
| 3 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 348 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 216 930 $ Poids 24 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 385 738 $ Poids 22 % |
| 5 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 407 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 100 813 $ Poids 20 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 386 231 $ Poids 13 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 785 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 316 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +118 274 $ | 1 648 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge +100 920 $ | 1 564 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 849 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 109 450 $ Poids 11 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 266 614 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.