407 Rue HUGUETTE · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 145,9 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 461 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814717162740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005814717162740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 328 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 353 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 723 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 145 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 848 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 872 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 164 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 307 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 745 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 227 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 732 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 722 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 460 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 815 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 961 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 750 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 760 319 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.