402 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814717552490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005814717552490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 104 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 711 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 369 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 595 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 702 $ Poids 91 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 644 $ Poids 90 % |
| 5 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 95 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 734 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 518 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 781 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 543 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 775 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 561 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 793 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.