394 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 576 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814717710220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005814717710220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 247 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 218 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 731 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 681 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 885 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 167 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 797 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 394 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 222 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 740 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 767 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.