403 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 152,5 m² · constr. 1980 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814717915580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005814717915580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
529 200 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 262 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 686 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 644 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 938 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 156 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 199 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 662 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 951 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 738 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 694 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 271 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 726 893 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.