384 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814718584560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005814718584560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 118 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 579 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 400 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 265 $ Poids 92 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 222 $ Poids 88 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 474 $ Poids 87 % |
| 7 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 98 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 718 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 445 $ Poids 80 % |
| 9 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 178 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 581 $ Poids 79 % |
| 10 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 217 $ Poids 76 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 758 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 547 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 794 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 529 820 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.