3552 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723071310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
65005814723071310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 241 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 581 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 521 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 345 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 607 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 689 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 690 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 307 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 651 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 232 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 575 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.