3550 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 114 m² · constr. 2003 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723071310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005814723071310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 241 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 572 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 513 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 768 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 345 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 598 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 678 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 307 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 642 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 690 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 232 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 567 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 766 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 558 439 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.