3521 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723238640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005814723238640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 10 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 214 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 505 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 499 771 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 453 439 $ Poids 92 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 333 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 530 989 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 292 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 573 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 231 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 505 983 $ Poids 86 % |
| 8 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 394 $ Poids 80 % |
| 9 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 684 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 567 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 619 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 779 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 357, rue Imelda, Laval 2025-08-28 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 234 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.