3538-3542 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 657 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723252160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
65005814723252160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 213 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 848 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 916 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 533 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 827 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 777 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 950 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 837 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 166 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 991 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 878 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 752 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 229 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 947 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 489 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 667 $ Poids 51 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 744 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 339 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 982 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 828 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 500 189 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.