3530-3534 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 211,8 m² · constr. 1992 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 594 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723413380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005814723413380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 212 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 844 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 171 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 911 619 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 945 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 515 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 823 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 419 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 154 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 986 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 896 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 748 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 226 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 943 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 495 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 757 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 742 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 339 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 999 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 824 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 497 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.