3522 Rue EDITH app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 53,2 m² · constr. 1992 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723554520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
65005814723554520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 434 $ Poids 26 % |
| 3 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 638 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 486 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 678 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −64 490 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 522 811 $ Poids 12 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 512 456 $ Poids 12 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 560 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 577 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −58 260 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 484 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 595 m · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 872 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −60 389 $ · Ajust. âge +47 577 $ | 505 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 522 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 659 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.