3522 Rue EDITH app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 78,9 m² · constr. 1992 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723554520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
65005814723554520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 384 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 520 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 586 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 833 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 615 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 668 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 513 $ Poids 71 % |
| 8 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 638 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 570 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 561 $ Poids 69 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 649 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 606 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.