3522 Rue EDITH app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723554520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005814723554520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 53 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 582 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 384 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 564 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 664 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 684 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 550 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 472 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 788 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 490 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 439 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 335 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 267 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 486 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 633 178 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.