3514 Rue EDITH app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723685700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
65005814723685700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 661 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 466 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 58 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 579 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 702 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 547 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 467 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 785 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 855 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 269 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 488 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 345 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.