3514 Rue EDITH app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723685700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
65005814723685700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 523 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 590 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 618 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 823 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 537 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 466 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 657 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 557 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 628 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 629 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 579 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 667 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 159 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.