3506-3510 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 223,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 560 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814723826880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005814723826880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 220 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 864 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 172 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 930 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 706 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 129 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 006 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 462 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 841 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 226 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 961 469 $ Poids 55 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 948 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 764 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 841 $ Poids 49 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 739 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 374 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 515 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 771 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −34 398 $ | 508 906 $ Poids 40 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 903 706 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.