344 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 291 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 292 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 786 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814724067010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
65005814724067010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 487 189 $ Poids 24 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 362 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 179 113 $ Poids 23 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 306 $ Poids 22 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +104 891 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 525 659 $ Poids 18 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 322 337 $ Poids 18 % |
| 7 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 550 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +72 225 $ | 1 097 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +121 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 263 056 $ Poids 16 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 586 680 $ Poids 15 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 502 584 $ Poids 14 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 754 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 064 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.