326 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814724402210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005814724402210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 217 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 786 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 770 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 175 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 896 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 781 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 154 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 806 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 814 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 757 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 519 $ Poids 47 % |
| 12 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 800 260 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.