322 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 139,6 m² · constr. 1992 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814724471190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005814724471190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 783 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 136 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 153 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 798 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 730 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 798 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 220 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 701 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 707 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 704 039 $ Poids 45 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.