320 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 151,2 m² · constr. 1991 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814724540160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005814724540160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 223 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 722 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 751 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 158 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 785 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 734 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 732 817 $ Poids 44 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 570 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 744 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 260 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.