362 Rue HORTENSE · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 161,3 m² · constr. 1990 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814725508880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005814725508880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 137 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 719 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 667 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 858 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 163 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 754 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 784 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 759 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.